ПРИНИМАЯ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ДОМА НА КИПРЕ, НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ В ВИДУ НЕ ТОЛЬКО ЕГО ЦЕНУ, РАЗМЕРЫ НАЛОГОВ И ГОНОРАРЫ ЮРИСТОВ, НО ТАКЖЕ И ДАЛЬНЕЙШИЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ДОМА. НЕЛИШНЕ ТАКЖЕ БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ СЕБЕ, КАКИЕ ДОХОДЫ МОЖНО ИЗВЛЕЧЬ ИЗ ВЛАДЕНИЯ КИПРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Традиционно под коммунальными услугами подразумеваются электричество, водоснабжение, вывоз мусора и уборка общей территории, если речь идет о многоквартирных комплексах.

   Счета от кипрской электрической компании (АНК) приходят по почте один раз в два месяца. Средний двухмесячный счет для квартиры или дома с 2-3 спальнями составляет от 50 до 100 евро.

 

   Въезжая в новую квартиру или дом, необходимо перевести квитанции на оплату электричества на свое имя. Для этого нужно лично посетить офис АНК с договором купли-продажи недвижимости и паспортом. Стоимость подключения - 10 евро. Кроме этого, около 160 евро необходимо внести в качестве депозита. Как и в случае с электричеством, покупатель

 

недвижимости должен будет переоформить договор на водоснабжение на свое имя. При визите в Департамент водоснабжения потребуются те же документы, что и в АНК. Размер депозита составляет 40 евро, а за перевод договора платить не нужно. Средний счет за потребление воды для 2-3-спального жилья составляет 30-80 евро за три месяца.

 

   Подключить электроэнергию и водоснабжение должны в течение 24 часов после оформления счета на имя покупателя. Задерживать оплату счетов не рекомендуется. За просрочку начисляется пеня в размере 10% от суммы к оплате. Если пеня также не будет уплачена в указанный на счете срок, то воду и свет отключат. Избежать этой ситуации можно, сделав заявление с просьбой снимать плату за коммунальные услуги с личного счета в кипрском банке. Вывоз мусора и уборка

общей территории оплачивается один раз в год. Счет составляет от 100 до 160 евро для 2-3-спального дома или  квартиры.

 

ТЕЛЕФОН

На Кипре существует несколько компаний, предоставляющих услуги стационарной телефонии. Монополистом в данном секторе является CYTA - компания, которая была единственным телефонным оператором на острове до его вступления в ЕС.

 

   Тарифы кипрских телефонных компаний не слишком отличаются друг от друга. В компании CYTA установка нового телефонного номера стоит около 80 евро, она будет произведена в течение недели с момента оплаты услуги. При оформлении необходимо внести депозит около 200 евро. Счета за пользование домашним телефоном будут приходить ежемесячно, при этом, даже если разговоры не велись, необходимо вносить абонентскую плату - 14 евро без учета НДС. Тарифы на переговоры с городами Украины весьма привлекательны - около 0,1 евро в минуту.

 

ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Большинство русскоговорящих, купивших недвижимость на Кипре, устанавливают спутниковые антенны диаметром от 1,3 до 1,9 м для приема каналов пакета «НТВ- плюс». Стоимость антенны, ресивера, трехмесячного пакета услуг и установки самой антенны, колеблется в среднем от 700 до 900 евро. Далее стоимость услуг оплачивается по обычным  тарифам «НТВ-плюс». Кроме каналов пакета «НТВ-плюс» можно подключить и другие российские и украинские каналы.

 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями. Недвижимость стоимостью до 170.860 евро налогом не облагается; при стоимости 170.860-427.150 евро налог составит 0,25 % от стоимости объекта; при стоимости 427.150 - 854.300 евро - 0,35%; при стоимости свыше 854.300 евро - 0,4%.

 

Экономически обоснованным является совместное владение (т.е. когда у объекта недвижимости 2 и более собственников), так как стоимость недвижимости делится между собственниками, попадая в диапазон с более низкой или нулевой ставкой.

 

ПРИМЕР РАСЧЁТА

Для недвижимости стоимостью 205.000 евро:

205.000 евро - 171.000 евро = 34.000 евро.

 

1 владелец

34.000 евро х 0,25% = 85 евро.

Налог на недвижимость стоимостью 205.000 евро составляет 85 евро.

 

2 владельца

Стоимость недвижимости делится между двумя владельцами

205.000 евро : 2 = 102.500 евро на каждого из двух владельцев

 

Налог на недвижимость стоимостью 205.000 евро в этом случае составит 0 евро, так как стоимость недвижимости попадает в диапазон с нулевой ставкой (до 170.860,14 евро).

 

СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Стандартный договор страхования недвижимости предусматривает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и иные стихийные бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается полная стоимость жилья, а в специальные графы вписываются мебель, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

   Если исходить из стоимости квартиры в новом доме в 200.000 евро и стоимости имущества, находящегося в квартире и оцениваемого в 15.000 евро, то цена годового договора страхования будет колебаться от 450 до 1.000 евро. Выплачивать страховые взносы можно по разным схемам, в том числе раз в год или раз в квартал.

 

АРЕНДА

Инвесторы рассматривают недвижимость исключительно как капиталовложение, которое должно приносить прибыль. Сдача собственности в аренду на Кипре весьма выгодна. Так, за долгосрочную аренду апартаментов с 2 спальнями, расположенных на первой линии от моря, можно получать 1.000 евро в месяц, а на пике туристического сезона, который приходится на три летних месяца, - до 1.600 евро. Сдача в аренду виллы с 3-4 спальнями и с бассейном принесет около 4.500-5.000 евро в месяц, а в высокий сезон - на 20-30% больше. Поручить поиск клиентов можно любому крупному агентству недвижимости, которое разместит фотографии недвижимости в Интернете и на специальных рекламных щитах в своих офисах. За свои услуги при заключении контракта сроком на год агентства просят сумму, равную стоимости одного месяца аренды.

 

   Риэлторы предоставляют грамотно составленный договор аренды, кроме того, они располагают опытными адвокатами, поэтому не нужно беспокоиться о юридической стороне вопроса. Единственное, что необходимо сделать, - не забыть подписать официальный договор с риэлторским агентством на предоставление данного вида услуг.

 

   Поручить поиск клиентов можно любому крупному агентству недвижимости, которое разместит фотографии недвижимости в Интернете, и на специальных рекламных щитах в своих офисах. За свои услуги при заключении контракта сроком на год, агентства просят сумму равную стоимости одного месяца аренды.

 

   Риэлторы предоставляют грамотно составленный договор аренды, кроме того, они располагают опытными адвокатами, поэтому не нужно беспокоиться о юридической стороне вопроса. Единственное, что необходимо сделать, - не забыть подписать официальный договор с риэлторским агентством на предоставление данного вида услуг.