Завершающий этап покупки - получение титула владельца (Title deeds)

Передача прав на свободное владение (собственность) от Продавца к Покупателю осуществляется путем процедуры регистрации собственности через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации самим Покупателем лично или лицом, уполномоченным покупателем, по доверенности.

При передаче прав на собственность необходимо разрешение Совета Министров.

При получении Титула владельца необходимо заплатить налог на передачу права собственности. Его размер также зависит от стоимости покупки и составляет от 3 до 8% по следующей шкале:

Стоимость недвижимости                       Оплата, в %

До 85.430 евро                                                      3

85.430 – 170.860 евро                                            5

Свыше 170.860 евро                                              8

Данный платёж является единовременным и вносится покупателем в Государственную контору по регистрации земельных сделок. Тариф является скользящим и основывается на рыночной стоимости на момент покупки. Оплата производится по получении Титула на землю.

Совместное владение недвижимостью (т.е. когда у объекта недвижимости есть 2 и более владельцев) может уменьшить оплату при получении Титула, по сути, сводя его к нулю. Такое совместное владение делит недвижимость на соответствующие владению части и рассчитывается на каждого совладельца в соответствии с его долей.

Рассмотрим два варианта расчёта титульного сбора при стоимости недвижимости 200.000 евро.

Первый вариант: один владелец.

Первые 85.430 евро – 3%               = 2.562,9 евро

Последующие 85.430 евро – 5%      = 4.271,5 евро

Оставшиеся 29.140 евро – 8%        = 2.331,2 евро

Итого:                                          = 9.165,6 евро

Второй вариант: два владельца в равных долях.

Первые 85.430 евро – 3%               = 2.562,9 евро

                                                      х 2-х владельцев

Оставшиеся 14.570 евро – 5%         = 728,5 евро

                                                      х 2-х владельцев

Итого:                                           = 6.582,8 евро

Титул владельца будет выпущен в срок от 6 месяцев до 5 лет после подачи документов. С этого момента покупатель может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.